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    行业动态

1月重点城市土地流标率达44%

在1月北京土地市场开门遇冷的同时,全国重点城市的土地成交情况也并不乐观,流标率飙升。来自北京中原地产的统计数据显示,2012年1月重点城市的土地供求量出现大幅缩减,13个重点城市居住用地流标率攀高至44%,逼近2011年全年的最高水平。
  “买主”缺席土地市场
  虽然1月份北京土地市场并没有出现流标情况,但土地市场冷清依旧,所有地块均底价成交。事实上,全国的土地市场成交均不理想。
  中原监测数据显示,1月份全国的129个城市的土地市场成交量仅921块,环比成交量下调了50%,其中住宅类地块成交量为239块,环比下调57%。13个重点城市1月全部用地供应同比缩减29%,虽然该数值为自2009年以来的同期最低,但仍较2008年同期增加近七成。同时,受假期等因素影响,年初土地成交异常疲软,1月份13个重点城市全部用地成交量同比大幅缩减58%,只有广州、天津、武汉、长沙和北京有成交。
  值得关注的是,土地流标率飙升,土地市场的“买主”缺席。北京中原市场研究部统计数据显示,13个重点城市1月份居住用地流标率攀高至44%,逼近2011年全年的最高水平,流标的居住地块分布于广州、天津、武汉及长沙,流标情况(流标幅数/到期出让幅数)分别为1/2,4/6,15/40及4/6。
  房企拿地谨慎或成主因
  对于目前出现的这种情况,北京中原地产三级市场研究总监张大伟指出,房企资金紧张、拿地谨慎是土地市场不景气的主要原因之一。
  他表示,首先新房销售受阻,库存大涨,已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。其次,资金压力大,目前开发商大部分能够利用的融资渠道几乎都已被政策堵死,全国楼市行业已经入冬,在这种情况下,现金为王,使得土地市场冷清。第三,土地价格并未明显降低,虽然目前市场土地成交价格出现了轻微下调,但是在部分区域房价动辄下调10%以上的市场,土地价格下调的幅度依然不大,而且部分土地的起价过高也是土地流标的原因之一。第四,政策预期依然收紧,目前执行限购的46个城市中基本确定每年依然会执行调控,这明显影响了开发商的市场预期,开发商已经逐渐减少在热点城市的投入。在开发商极度悲观的情况下,其拿地热情低迷,并导致全国土地市场趋冷。
  北京中原市场研究部分析认为,2012年的土地出让市场,特别是上半年形势更加严峻,各地若要按期完成本年度供地计划,唯有采取更积极和灵活的土地出让策略,更为理性地评估地块起拍价,才能减缓土地流标率日趋严重的现象。
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