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    行业动态

中山楼市新限价令悄然执行

“昨天我们发现6500元/平方米的商品房可以网签备案了,一咨询才知道中山在执行新的限价令,6590元/平方米以下的商品房可以备案了。”昨天一开发商向记者透露。许多开发商用6590元/平方米的数据模拟网签备案,发现确实可行,超过就不能通过网签备案。一业内人士告诉记者,2011 年中山一手住宅均价约为5936元/平方米,如果今年新限价标准真的按照6590元/平方米的标准执行,约有80% 的开发商可以避过限价令,一些别墅盘和豪宅单位仍要受限价令影响。
  记者从市住建局和市国土资源局证实网签备案标准确实调整至6590元/平方米。有市民认为,若这样提升限价令标准,实际上是对开发商松绑,对准备买房的人来说肯定不算是利好消息,但是比完全放开房价要好一些。。
  ■中山“新限价令”悄然执行但无发文
  去年11月10日市政府出台“限价令”,规定单套商品住房销售合同销售价格超过5800元/平方米的(按建筑面积计算),市国土资源局暂缓在中山市商品房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续,有效期至2011年12月31日止。今年元旦开始,开发商发现“限价令”实际并没有取消。
  但近期中山限价标准作出了变动,但并没有明确发文通知,石岐区一楼盘开发商告诉记者,“我们并没有看到相关文件和规定,只是在操作的时候才发现标准变了,从5800元/平方米上调至6590元/平方米。”记者从市住建局和市国土资源局证实网签备案标准确实调整至6590元/平方米。
  西区一楼盘的负责人表示,虽然限价标准提高了对于普通住宅产品销售有一定利好,但别墅产品依然不能进行网上备案,从去年“限价令”实施开始,他们项目销售的别墅都没有网签备案,她说企业回笼资金压力较大,希望政府考虑放宽别墅产品的限价标准。
  ■限价标准提升被认为是为房价松绑
  据市国土局发布的网签数据显示1月22日至1月28日,全市共网签商品房57套,累计成交面积约5728平方米,房地产业内人士植建军分析,虽然今年春节长假的成交量比去年有所提升,但不能反映今年的楼市比往年好,春节属传统的楼市淡季,再加上近期政策的不确定性,市场上的观望情绪会更加浓厚,1月份甚至整个一季度的数据都不会太理想。
  南区一楼盘销售人员表示,因为限价标准调升,他们楼盘价格也调升了200至300元/平方米。正准备购房的黄先生表示,“限价令”若这样提升标准,实际上是对开发商松绑,对准备买房的人来说肯定不算是利好消息,但是比完全放开房价要好一些。
  植建军表示,“限价令”一刀切并不合理,“毕竟买地的成本不一样,产品形态如别墅、普通住宅或者大户型和中小户型是完全不同的,这样一刀切对于一些想做精品豪宅或者是做一些配套更好的发展商来说,就是一个比较大的限制。”
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